Il pignoramento immobiliare
Il pignoramento immobiliare è una procedura esecutiva mediante la quale un creditore può ottenere la soddisfazione del proprio credito attraverso la vendita forzata di uno o più immobili appartenenti al debitore.
Per poter avviare la procedura di pignoramento, con l’assistenza di un legale, il creditore deve essere in possesso di un titolo esecutivo. Questo può essere, ad esempio, una sentenza di condanna, un decreto ingiuntivo non opposto o un contratto di mutuo con clausola esecutiva.
Prima di procedere al pignoramento, il creditore deve notificare al debitore un atto di precetto, con il quale intima il pagamento del debito entro un termine non inferiore a 10 giorni. Se il debitore non paga entro questo termine, il creditore può a quel punto procedere con il pignoramento.
L’atto di pignoramento, contenente la descrizione precisa dell’immobile pignorato, deve essere notificato tramite ufficiale giudiziario al debitore. L’atto deve poi essere trascritto presso i registri immobiliari al fine di renderlo pubblico e garantire i diritti del creditore rispetto a eventuali terzi acquirenti.
Una volta iscritta a ruolo la procedura esecutiva, il giudice dell’esecuzione nomina un custode dell’immobile pignorato, che ha il compito di amministrare l’immobile fino alla vendita, e un perito per la valutazione dell’immobile.
Il perito redige una relazione di stima, che viene utilizzata per stabilire il prezzo base d’asta. Dopodichè l’immobile viene messo in vendita tramite asta pubblica.
La conversione del pignoramento immobiliare
E’ una procedura che consente al debitore esecutato di evitare la vendita forzata del proprio immobile, sostituendo il bene pignorato con una somma di denaro corrispondente all’importo del debito, inclusi interessi e spese legali.
Il debitore deve presentare istanza di conversione al Giudice dell’esecuzione entro un termine preciso. L’art. 495 c.p.c. precisa che tale istanza deve essere formalizzata dal debitore prima che sia disposta la vendita o l’assegnazione dell’immobile (https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=8&art.idGruppo=84&art.flagTipoArticolo=1&art.codiceRedazionale=040U1443&art.idArticolo=495&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1940-10-28&art.progressivo=0)
Una volta depositata l’istanza di conversione, il giudice valuta la richiesta e, se accoglie l’istanza, stabilisce l’importo da versare (comprensivo di interessi e spese legali) e il termine entro cui il pagamento deve essere effettuato.
Una volta effettuato il pagamento dell’intero importo stabilito, il pignoramento viene estinto. Il giudice emette un provvedimento di cancellazione del pignoramento.
Laddove invece non dovesse essere effettuato il pagamento dovuto nel termine indicato, il creditore chiederà di disporre la vendita forzata dell’immobile, e riprende così la procedura ordinaria che porta alla fissazione di asta e alla conseguente assegnazione.
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